尊敬的市长，我是鸿洋小区的业主。买房十几年办不下来房产证。网上查了下，咱大龙城有好多好多好多小区都办不下来房产证。请问领导什么时候能帮帮我们解决问题。
经市规划和自然资源局核实：建设单位办理房屋所有权首次登记，需提交不动产登记申请书、申请人身份证明、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程竣工验收备案表等申报资料进行申请办理。房屋首次登记办理完毕后，需建设单位提供资料与业主进行办理个人不动产权证。目前，云路街回迁楼建设单位尚未申请办理四期房屋不动产首次登记。
李市长您好，我想咨询一下闫家沟的华清苑铁西综合楼属于小产权房吗？能办理大红本吗？
经万柏林区政府核实：闫家沟的华清苑铁西综合楼属于闫家沟集体土地，属小产权房，不能办理大红本。
杏花岭区肿瘤医院旁的杏林苑小区，购买时开发商说是133工程，合同上也写明一年办理大红本，十年了什么消息都没有，周围人说是小产权房，自己上当受骗了，信了开发商的鬼线工程可以办下房产证，所以请问市长，该小区是否133工程？办产权证是否真实呢？感谢！
经市住建局核实：杏林苑小区位于杏花岭区道场沟村城中村改造用地范围之内，但目前该项目未按照太原市城中村改造项目（即133工程）有关规定取得建设工程所需五证，不具备办理大红本条件。
据不完全统计，太原市目前有20余万户“有房无证”的业主面临着办证难的问题。为此，7月15日，太原市“有房无证”小区业主自发组织联名走访活动，就《太原市处理不动产登记遗留问题实施办法》（以下简称实施办法）何时出台以及详细的办事流程向太原市不动产登记中心进行诉求。
太原市不动产登记中心主任张峰主任在了解业主诉求后进行了接访并举行了一个简单的座谈会。会上业主代表针对《实施办法》何时出台以及详细的业务办理流程咨询了张主任，张主任也给出了比较详尽的答复，具体的问题及答复如下：
答复：该《实施办法》并未在官方及各大媒体进行宣传，原因是目前各行政部门办公人员有限，暂时无法应对多数小区的集中办理，但是已经在小范围内正式开始了不动产遗留问题的办证工作，并在上周已经解决并办理了4000余户的不动产权证。现在各行政部门正在招聘工作人员和补充办公设备，以应对日后大面积业主的集中办理工作。
答复：由市委市政府成立不动产登记遗留问题领导小组，市规划和自然资源局、市住建局、市房管局、市人防办、市税务局以及市公安部门、司法部门、市场监管部门等组成联合工作组进行具体的审批及办理工作。
具体的业务流程分为两个部分：一部分是五证齐全的小区，一部分是没有五证的小区；
五证齐全的小区：由原建设单位提出申请办理首次登记，首次登记完成后，购房人提出申请，由建设单位配合办理转移登记；
如果原建设单位不存在的（建设单位已被吊销营业执照或由于其他原因确实无法办理的）由项目所在区政府或管委会指定乡镇或街办办理首次登记，再由指定业主代表配合小区购房人申请办理转移登记；
如果建设单位不配合业主办理不动产登记的，由市场监督管理局依法吊销其营业执照，并追究企业法定代表人、实际出资人、及实际控制人的连带责任。在政策期间房产商主动作为，罚款额，包括各种税费都将减免或较低额收取，如不积极配合，将从重处罚，并把开发商法人和实际控制人拉进失信名单，限制其高消费并限制其子女升学就业。
五证不全的小区：如果确定是在国有土地上建设的项目，由开发商按照项目建设的时间为标准补齐土地出让金及其他相关规费，业主也需承担部分费用（约为房价的1%）待所有费用补齐后，按照五证齐全小区的流程办理。
答复：力争在三年内（2021年12月31日）前，解决太原市所有不动产登记遗留问题。
4、如果开发商因为各项验收工作没有完成或税费没有缴纳，影响业主办证该怎么办？
答复：如果是因为开发商的问题，购房人为无过错方，将给业主先行办证然后在对开发商进行税费的追缴及追责。
1、可否请不动产登记中心的工作人员加入“龙城业主代表交流群”以更直接的了解老百姓的心声和各小区的实际情况？需要我们业主代表怎么配合办证工作？
答复：可以建立一个几个代表参加的沟通工作组群，并邀请3-5名业主代表在下周一实地参观不动产登记中心的办公地点，实地了解办事流程。业主代表都很了解自己小区的情况，可以先统计参加交流群活动的小区情况并汇总后报给不动产登记中心。
2、《实施办法》规定开发商作为申请主体，如果开发商不配合或者拖延提交申请，应该怎么约束开发商？
答复：这个问题提的很好，是他们在拟定《实施办法》时的疏忽，会后会汇报相关领导制定相应的政策。 |
