最近几年的太原，高层建筑是越建越多了，尤其这一两年房价猛涨，开发商们抓住时机，动不动就搭起了一栋二三十层的高层住宅，不光拔高了太原的海拔，同时也让太原的城市建设有了很大程度的改观。
高楼林立的大太原固然不错，但也有很多人觉得不太舒服，给人一种十分拥挤的感觉。有人说这都是开发商们在背后搞鬼，楼修的越高，房子才会越多，他们才能多多挣钱。
听了这种说法后，倒也不是要替开发商们喊冤，只是房子越修越高这件事，还真和开发商们关系不大。这就牵扯到咱们今天要聊的话题了——容积率。
房子为什么会越建越高？很简单，是由土地容积率所决定的。什么样的容积率决定了这块地上要修建什么样的建筑，就像下面这张图：
图上的内容就很明显了，楼层越高， 土地容积率也就越高，这就是目前太原高楼林立的主要原因，有容积率在背后卡着，太原如今的一栋栋高楼自然就拔地而起了。
容积率，其实就是是项目总建筑面积与总用地面积之比，数学差的朋友如果看不懂，我们来给大家举个简单的例子：
如果这张图你还理解不了，没关系，只需要记住一个概念就行：一个小区的容积率越高，说明小区内的住户就越多。反之亦然，容积率越低，说明人家住的是别墅。
咱们太原现在那么多动不动好几十层的楼房，其实也是拜居高不下的土地容积率所赐。当然也有容积率很低的地块，像西山周边的一些养老项目，或者一些离市中心距离稍远的别墅区，那里的地块容积率就比较低，所以才能建起别墅或低层楼房，居民数量自然比高层里的住户少了很多，住进去能图个清静。
太原如今的高层越修越多，是因为最近转让的这些地块，本身容积率就已经定的很高了。是开发商们为了赚钱才这样定的吗？还真不是，开发商们还没那么大本事。容积率这件事，一般都是由ZF规定的。
提高容积率，可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。ZF要做的工作，就是站在全局的角度考虑问题，制定出最合理的容积率数据。一般来说，城市中心的区位相对优越，人口密度较大，各项配套齐全，所以出于该范围内的地块，土地容积率都会相对较高。而越远离市中心，人口数量基数下降，容积率也会处于一个较低水平。
根据观察，太原市目前新出让的这批地块，容积率都已经达到了4.0的水平，未来可能还将建起一大片高层住宅。而在今年已经开盘一些热门项目当中，也有很多容积率接近，甚至超过4.0的项目，正式宣告了太原楼市容积率4.0时代到来。
虽然房价和容积率之间并没有太多直接联系，但是容积率的高低，还是在一定程度上决定着一个楼盘的品质的。容积率超过5.0的楼盘，住户的居住体验肯定会非常糟糕，拥挤、采光、环境、噪声等一系列问题都将接踵而来。所以像一些容积率过高的楼盘，还是不建议大家入手的。
目前太原楼市已经进入4.0时代，未来高层住宅或许将成为市面上商品房买卖的主流商品。高层建筑越多，房屋数量自然也会增加，对于消费者而言，未来将会有更多的房源可供选择，市场供应量也将更加充裕。很多一线城市或准一线城市都已经早早地步入了容积率4.0时代，咱们太原能够一步步走到今天，也算是这座城市一个不小的进步吧！希望生活在这座城市中的我们，也能够早一天拥有一套属于自己的房子。 |
