疯狂太原人大胆预测，在“太榆同城化”的大环境下，榆次恒大华府已经把榆次的房价拉高到了11500元/㎡，接下来，碧桂园、保利、万科、红星、阳光城等开发商楼盘就是一个字——涨！
那么，通过走访和部分数据可以看出，以大学城为噱头的楼盘，尽管生在榆次，但是晋中人购买的少之又少，反而是在太原限购后，太原刚需和投资客涌入榆次“抢房”。
房价泡沫的几个典型特征：房价畸高、投机比例大、外来购房者多、实际租金下降。
而与此同时，也有不少晋中人来太原买房。更准确的说，太原作为省会城市，吸引省内其他地市人来买房。这有一个区别：太原人或者在太原工作的外来人口去榆次买房，是不会把户口迁过去的；而其他地市人员来太原买房，大多是要迁入太原户口的。
这和太原拥有全省最好的教育资源、医疗资源、公共服务、就业机会有很大的关系。
人往高处走，人的欲望是无穷的，如果人们只看重低价，那么奔驰、苹果、劳力士、LV等品牌早就关门了。房地产也一样，未来地段更好、户型更好、服务更好、品质更好的楼盘，尽管价格高，但是因为稀缺性，仍然会抢手，可以参考北京万科翡翠书院“10年租金180万”，是贫穷限制了我们的想象力。
还是那句说了好多遍的话：如果你有需求有能力，那么购买你能买到最好的房产；如果你是投资，所谓性价比会让你输的很惨。
我之前写过一篇《榆次大学城房产投资分析》，有兴趣的小伙伴可以关注我，查看历史文章。 |
