重点关注城市：杭州、厦门、南京、天津、福州、苏州、青岛、武汉、合肥、郑州、重庆、成都、长沙、西安、贵阳、石家庄、济南、昆明、沈阳、宁波、海口、珠海、哈尔滨、南昌。
1.关于数据，因为呈现的是均价，所以肯定跟明星楼盘有价差，一个区域几十几百平方公里，区内必然有差异。
所以，客观数据会与平常自己对区域的认知有所出入，比如在深圳南山12万的均价下，我们还可以找到9万不到的双地铁人车分流电梯小区。
2.本月涵盖28座城市，我们会根据粉丝留言，不定期的选择添加一些新的城市。
3.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。
4.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。
1、深圳二手房终于突破8万，也难怪各方都在盯着深圳，甚至连房地产税出台的谣言也都出来了，一个华润4的打新，炸出了多少首付贷、代持打新的现象，如今官方指出要严查，银行已经开始严查资金端，据说华润4有200多个打新客户面临无法贷款的情况，不排除深圳接下来调控还会有来，但预计不会太严苛，看来想要彻底按住深圳房价抬起的头，还得从根本上去解决。
2、其他一线城市，北京房价看似还在下探，都对于刚需而言下跌或横盘反而是最佳入手时机，深圳刚需表示很羡慕，所以还是那句话，北京价值不容忽视，行情也早就开始启动，今年仍然是上车北京的好时机，上海还在涨，毕竟最近又出了杨超越作为特殊人才落户上海的大事，看来上海只要抛出橄榄枝，就能虹吸其他城市的人才，上海从控制人口到放开，对上海房价利好，但一线城市都下场抢人了，其他城市不太好过了。
3、连涨了55个月的西安终于出台调控，从17年开始上涨，3年间别人都经历上涨下跌横盘，唯独西安一直坚挺上涨，如此持久度，深圳也自愧不如，所以不负众望，西安终于出台调控，二套首付144平米以上的户型提高到7成，还是非常严厉的，就看这波调控能否按住涨幅如此持久的西安楼市了。
4、自成都开启调控后，房价不跌反涨，当时建议大家等等看，调控也要有时间反应，现在看来成都还在继续下探，到农历过年前，刚需都可以择机入市，至于投资，还是看好高新区和天府新区直管区。
5、上月抬头比较猛的是厦门，而厦门出台了对新房上涨的涨幅，涨幅不超过5%，至于细则如何出台，如何控制，效果如何，就得看后续了，厦门真的是个太特殊的城市，房价是第四高，福州房价都在跌，它偏偏还在涨。但是不管是经济还是人口，和一线城市都有很大差距，投资回报率不一定会比一线城市更高，而且价格高企，建议慎重。
6、大湾区8城价格比较稳定，深圳都市圈内的龙头深圳房价还在上涨，而且压都压不住，弄得不少刚需怨声四起，而广州都市圈的龙头也在继续上涨，按照路轮动效应，接下来很有可能是佛山了，今年很多人没反应过来，或者担心阶段高位而踏空了深圳、东莞、惠州和广州的上涨，接下来真的擦亮眼了。今年深圳是从3月开始上涨的，而明年初会不会还有一波反扑，不好说，所以早入手是好事。
7、12月，终极问题再回答一次，关于入手时机：一定要确认自己的需求，因为年底本身是淡季，对于有新盘和二手房倒挂的城市，可以打新到1月，但不建议死磕，尤其是有学区需求的，一定赶在明年3月份入手，毕竟孩子上学等不了。
对于一些已经入坑三四线城市或者说买了黑五类物业的，找到时机可以抛售了，比毕竟长期看没有价值，还有可能占用首付比例，但抛售前也要找到打算再次入场的城市，一卖一买才有意义，千万不要让资金轮空。更多问题直接扫码文末二维码添加微信咨询。 |
