近期，全国多个城市房贷利率都出现了不同程度的松动，甚至有城市降回基准利率！
苏州：南洋银行首套首贷最低，为5.76%。中国银行、建设银行、农业银行、苏州银行等几大行较3月底均有所下降！
广州：广州四大行的首套房贷利率，全部可以做到只上浮40个点数，房贷利率为5.05%。其中降幅最大的是中国银行，从5.19%降至5.05%，四天下降14个点数！
在房贷利率全面松动时，青岛多个银行也相继下调了房贷利率。目前，青岛大部分银行，房贷利率首套房5.35%，二套房5.65%，而在之前，多数银行执行的利率是首套房5.635%，二套房5.88%。
刚需迎来利好！在目前的市场环境下，利率预计还会持续下行一段时间，对于刚需来说，接下来的购房成本将会越来越低。
根据规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
通常来说，LPR利率跟房贷利率挂钩。所以，下调LPR属于房地产市场的利好政策，对买房者影响还是很大的。
问题是，大多数银行还是会根据自身的资金成本、风险成本等因素，在央行公布的LPR基础上加点，形成自己的贷款利率。
所以在市场上，不加点的银行少之又少。但是房贷又是银行最优质的信贷资源，银行间竞争非常激烈，部分银行的优惠会引发其他银行的跟随。
近期房贷利率水平再降，主要原因在于2月LPR下降后，部分银行跟调存在滞后效应，导致后期房贷利率整体又有所下降。
“房住不炒”依然是主旋律，但考虑到部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性，因此，预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势。 |
